关于房贷没放款前千万不要做的事这个问题，今天让我们具体的描述一下房贷没放款前千万不要做的事的详细解释。

房贷没放款前千万不要做的事

大家都知道申请房贷，银行肯定会综合对用户的还款风险进行评估，而评估的方面无非两个，一个就是还不还的上，另一个就是愿不愿意还。

1、 还款能力方面：

（1） 建议用户在申请房贷前最好保持6个月及以上的工作时间，不要在这个期间去换工作。试想一下，申请人每份工作待不了几个月，哪里能保证收入的稳定性呢，没有收入来源，银行怎么敢放款给用户。

（2） 在申请房贷3-6个月期间，不要集中过度申请信用卡或者贷款，因为这些信贷记录都会保存在征信报告上面。而这些记录会让银行引起“重视”，用户有这么高的负债，现在再给放房贷，后续有能力还吗？用户这样频繁、密集申请，是为了“撸贷”吗，这笔钱是用来付首付的吗，实际上到底是否有还款能力等？

（3） 尽量不要给他人做担保，大家都知道现在有句话叫做，“借钱的是大爷，要钱的是孙子”，其实做担保也是一样。很多人因为捺不住亲友的软磨硬泡，去给做了担保，但是对方一旦还不上跑路了、失联了，你这个担保人就要承担起责任了，特别是做了连带担保的用户。

2、 还款信用方面：

（1） 不要有事没事去查征信或者授权给他人查询，要知道每一次查询在征信报告查询栏上面都有记录，会把征信弄花的。

（2） 不要在申请房贷期间出现有其他平台逾期的情况，这是大忌。并且特别注意，即便是房贷已经审批通过，但是还没有到账，也不要就觉得高枕无忧，就可以放肆去“浪”了，一旦出现失信或者负债增加的情况，银行是很可能“杀个回马枪”给你拒绝的。

3、 其他：比如用户申请的是住房公积金贷款，那么在等待放贷期间，也不要去动公积金账户余额，因为有些银行会要求用户保证账户余额在2个月月供以上，首月扣款会在里面划扣。

若是用户以为反正都已经审批下来了，账户里面的钱不取白不取，把它给提走了，那么也是可能会影响到审批结果的。

房贷办不下来首付能退回吗

我想告诉你们的是，首付款是一定可以退的，至于具体能退多少，这个就不好说了。根据我国房屋买卖管理规定，其中一条如果是购房者的自身原因，从而导致签订的购房合同不能履行时，当事人可以要求解除合同，同时索取赔偿损失。但是在现实生活中，除非是双方有签订合同，并且合同中有明确规定，否则首付款，是不能作为违约金的，就是首付款与违约金，它们并不一样。

首付款其实是房屋总的价格的的一个组成部分而已，如果是因为购房人自身出了差错。导致银行没有按时房贷，那么售房者是可以根据双方的合同，要求购房者所缴纳的首付金，从中抽出资金进行违约金的赔偿，然后呢，剩下的金额就会全退给购房者。但是，如果在双方签订的合同中，如果写明所缴纳的这笔钱就是”首付款”，在这种前提下，售房者是需要全额退款的。

所以，首付款和违约金是不同的。关键是要看有没有签具体的合同。所以提醒各位在买房的时候，一定要注意签约合同的事，还有注意查看一下有没有违约金条款的，毕竟这个是关乎金钱的问题呢。

2021年购房贷款政策最新规定

银行全面暂停房贷没有得到官方的证实，但是2021年银行全面收紧房贷，或者明年对购买二套房以上的贷款者收紧房贷的可能性正在逐步加大，未来房贷收紧趋势将十分明显。目前各地楼市风险在加大，再拿大量房贷资金流入房地产业是有风险的，即使银行全面暂停房贷，也不应感到奇怪。

近几个月有些城市楼市热度高烧不退，国家注意到了这种现象，所以才采取了金融监管收紧信贷的方式来给市场降温。金融收紧会继续，但是“银行全面暂停房贷”的情况不可能出现，因为这与维护房地产大局稳定相背离；房价方面，不同级别城市，受不同基本面影响，有涨有跌很正常。并不能一刀切地说，这一次，房价真要下跌了，房价跌定了。

除了热点新闻上说的广州几家银行出现暂时停贷的业务以外，大部分银行表示没有因此产生很大的改变，还是一样可以接受房贷申请业务，放贷周期在1个月左右，房贷利率还是保持在各城市平稳水平，没有出现大幅度变化。

说来说去，在央行两条红线的监管下，虽然对房市会有所影响，但是大家仔细想想真正需要控制个人房贷占比和房地产占比的主要是哪些城市，真的是全国都会这样吗？为什么要“以小放大”增加购房者的恐慌呢！

再来说说利率的事情，大家都知道从去年起很长一段时间LPR报价都是没变的，到现在LPR5年期还是4.65%，很多城市本身就是在基础上上调了的。

像长沙买房首套银行基本上都是按照5.39%来的；南京首套是5.45%，二套是5.7%；上海首套是4.65%，二套是5.25%；北京首套是5.2%，二套是5.7%；深圳首套是4.95%，二套是5.25%。

大家发现一个规律没有，越是一线大城市炒房情况越厉害，反而贷款利率要比二三线城市要低一些，银行房贷业务占比越高，现在越要缩紧。

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